Golden Visa

INVESTISSEMENT IMMOBILIER AU PORTUGAL

Le programme de permis de séjour pour activité d’investissement (ARI), communément appelé « Visa d’or », est, depuis sa mise en œuvre en 2012, une porte d’entrée pertinente pour les investisseurs étrangers souhaitant résider au Portugal. Cependant, des changements législatifs récents, intervenus entre 2024 et 2025, ont redéfini les critères d’éligibilité et les types d’investissement acceptés.

Visa doré 2025 : la nouvelle voie pour investir et vivre au Portugal

Le 16 février 2023, le gouvernement portugais a exprimé son intention de mettre fin au programme des Golden Visa, notamment dans ses aspects liés à l’acquisition de biens immobiliers, dans le cadre d’un ensemble de mesures visant à atténuer la crise du logement dans le pays. Cette décision a été officialisée le 7 octobre 2023, avec la suppression de l’option d’investissement immobilier du programme.

Bien que les dossiers déjà soumis aient continué d’être traités sur les plateformes compétentes, toutes les nouvelles demandes de Golden Visa ont été rejetées.

Malgré la fin de la composante immobilière, le programme Golden Visa reste actif à travers d’autres modalités d’investissement. Les options actuellement disponibles incluent :

• Transfert de capital : Pour les citoyens étrangers disposés à investir un minimum de 1,5 million d’euros dans des actifs financiers au Portugal.

• Création d’emplois : Pour les citoyens étrangers souhaitant créer des entreprises au Portugal générant au moins 10 emplois permanents sur le territoire national.

• Investissement dans la recherche scientifique : Pour les citoyens étrangers investissant au moins 500 000 euros dans des activités de recherche menées par des institutions publiques ou privées.

• Préservation du patrimoine culturel : Pour les citoyens étrangers qui manifestent un intérêt et contribuent avec au moins 250 000 euros à la production artistique ou à la récupération du patrimoine culturel portugais.

• Fonds d’investissement ou capital-risque : Pour les citoyens étrangers investissant au moins 500 000 euros dans des fonds destinés à la capitalisation des entreprises portugaises.

Modifications législatives récentes

  • Obtenez un taux d’imposition réduit pour les revenus gagnés au Portugal et une exonération mondiale pour les investisseurs éligibles au nouveau programme fiscal IFICI+ ;
     
  • Au Portugal, il n’existe pas de droits de succession et les donations entre proches parents sont également exonérées d’impôt ;
     
  • Seuls les résidents qui séjournent au Portugal plus de six mois par an doivent payer l’impôt sur les revenus gagnés au Portugal ;
     
  • Juridiction très favorable pour la taxation des cryptomonnaies.

Avantages fiscaux

Avantages à long terme

  • Après cinq ans, l'un des délais les plus courts dans les programmes Golden Visa au monde, les investisseurs peuvent demander la citoyenneté portugaise, garantissant ainsi à eux-mêmes, à leurs familles et aux générations futures l'accès à un passeport portugais.
     
  • Un passeport portugais permet un accès sans visa ou avec visa à l'arrivée à 191 pays.
     
  • Le Portugal autorise la double nationalité.

Pour être admissible au Golden Visa portugais, les candidats doivent répondre aux critères spécifiques suivants :

Admissibilité et conditions requises pour le Golden Visa portugais

Nationalité : Le candidat doit être citoyen non-UE/EEE/Suisse.

Exigence d’âge : Le demandeur principal doit être âgé d’au moins 18 ans.

Casier judiciaire : Le candidat doit idéalement avoir un casier judiciaire vierge dans son pays de résidence actuel et au Portugal.

Ouvrez un compte bancaire au Portugal après avoir obtenu un numéro d'identification fiscale portugais (NIF).

Tous les documents non portugais doivent être authentifiés au moyen d'une apostille et traduits en portugais.

Le capital à investir doit déjà être déposé sur un compte bancaire portugais et l'investisseur doit être prêt à prouver la légalité de l'origine des fonds.

L'investisseur doit conserver l'investissement pendant au moins 5 ans.

L’investisseur doit présenter une preuve de couverture santé.

Justificatif de régularité auprès de la Sécurité Sociale et des autorités fiscales portugaises.

Options d'investissement : Parmi les options, l'investissement dans des fonds portugais se démarque pour ceux qui recherchent un chemin simple vers la résidence. Cet investissement peut être réalisé personnellement ou par l’intermédiaire d’une société individuelle domiciliée au Portugal. L'investissement doit être maintenu pendant au moins 5 ans.

Une fois l'investissement terminé, vous aurez besoin d'une déclaration de la banque portugaise attestant que le montant minimum d'investissement a été transféré et d'une déclaration de la société de gestion du fonds confirmant que vous avez réalisé avec succès votre investissement.

Envoyer
Contactez-nous

Rua Sarmento de Beires, 48
1900-410 Lisboa

Contacts

Subscribe

S’abonner Newsletter

Recevez les dernières nouvelles sur votre email

Laissez votre compliment

Livre de réclamation online